万科爆款户型,被优化爆了……

来源:搜建筑2018-06-13 22:04:08

 原创作者供稿:深圳市国人建筑设计咨询有限公司  陈国才   


元月份发表过文章《看看万科典型标准户型是怎么被往死里优化的》,通过优化对比发现万科的标准户型也不过如此,问题多多。


我也写文章证明下万科户型设计的问题,以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情,虽然他们品牌口碑一流,产品注重细节人性,做了很多推进行业发展的好事情;但是他们的这些户型设计确实存在严重问题,不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。学术没有界限,只有高低,不管你是谁,对于不好的产品,必须得有人PK指正下。

希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型,引起广大同仁对设计的重视。


本文就以有尺寸的:太原万科户型为靶子,看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计,从而产生出一系列高层一梯二户型,供同行参鉴。

由于本次优化对象为一梯二户型,面积在140以上,属于豪华户型,因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间,总图日照需要精细化设计。(之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。)


A、太原万科户型A0

CAD平面图 


点评:

1、客厅和卧室面宽偏小,卧室尺度全部偏小。

2、对于140平米的面积,应该设四房。

3、客餐厅进深过大,浪费面积。

4、卧室在客厅开门,私密性不好。

5、外轮廓较不规则。


优化平面图A1(同为南向三开间)

优化之处:

1、公摊减少2.02平方米。

2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大(200-400)。

3、避免卧室在客厅开门。

4、主卫可多一淋浴空间。

5、多一衣帽间。

6、多一生活阳台。

7、外轮廓更加规则,进深缩小0.9米(综合面宽增加,日照情况大致相当)。


优化平面图A2(同为南向三开间)

优化之处:

1、公摊减少3.87平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多一间书房,且其它房间面积相当。

5、多一衣帽间。 

6、外轮廓更加规则,进深缩小0.9米。


优化平面图A3(楼梯间朝南)

优化之处:

1、公摊减少3.166平方米,电梯厅可分可合。

2、动静分区,避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大(200-300)。

4、多一衣帽间。

5、多一间卧室,且其它房间面积相当。

6、主卫多一淋浴空间。 

7、外轮廓更加规则,进深缩小3.1米。


优化平面图A4(楼梯间朝南,多一开间朝南)

优化之处:

1、公摊减少3.681平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间,且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大(200-300)。

4、阳台宽一开间。

5、多一间卧室,且其它房间面积相当。

6、多一房间朝南。

7、主卧室南北通透,主卫多一淋浴空间。 

8、外轮廓更加规则,进深缩小5.2米。


B、太原万科户型B0

CAD平面图 


点评:

1、客厅和卧室面宽偏小,卧室尺度全部偏小。

2、客餐厅进深过大,浪费面积。

3、卧室在客厅开门,私密性不好。


优化平面图B1(同为南向三开间)

优化之处:

1、公摊减少3.95平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大(200-300)。

4、多一衣帽间。

5、多一书房,且其它房间面积相当。

6、北卧室朝东西,且增加凸窗赠送(包括其他东向房间)。

7、增加侧窗,让卧室空气可以对流,三分之一睡觉时间呼吸好空气(后面其它户型一样)。


优化平面图B2(楼梯间朝南)

优化之处:

1、公摊减少3.166平方米,电梯厅可分可合。

2、动静分区,避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大(400-600)。

4、多一衣帽间。

5、主卫多一淋浴空间。


优化平面图B3(楼梯间朝南,多一开间朝南)

优化之处:

1、公摊减少3.681平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间,且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、阳台增宽一开间。

5、多一房间朝南。

6、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大(200-400)。

7、主卧室南北通透,主卫多一淋浴空间。 


优化平面图B4(楼梯间朝南,多一开间朝南)

优化之处:

1、公摊减少3.681平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、阳台增宽一开间。

5、多一房间朝南。

6、多一书房,且其它房间面积相当。

7、主卧室南北通透,面宽加大300,主卫增加一淋浴空间。


C、太原万科户型C0

CAD平面图


点评:

1、客厅和卧室面宽偏小,卧室尺度全部偏小。

2、对于190平米的面积,应该设五房。

3、客餐厅进深过大,浪费面积。

4、卧室在客厅开门,私密性不好。

5、一梯二户型公卫没有理由为暗卫。


优化平面图C1(同为南向四开间)

优化之处:

1、公摊减少4.262平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多两衣帽间。

5、客厅、主卧室面宽加大(300-600)。

6、多一书房,且其它房间面积相当。

7、公卫可开设窗户。


优化平面图C2(楼梯间朝南)

优化之处:

1、公摊减少4.113平方米,电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间,且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、客厅、卧室和主卧室面宽加大(400-700)。

5、阳台多一开间宽度。

6、多一衣帽间。

7、公卫可开设窗户。


优化平面图C3(楼梯间朝南)

优化之处:

1、公摊减少1.817平方米,电梯厅可分可合。

2、动静分区,餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、客厅、次卧室和主卧室面宽加大(300-1100)。

5、多一衣帽间。

6、多一套卧。

7、公卫可开设窗户。


优化平面图C4(楼梯间朝南)

优化之处:

1、公摊减少1.877平方米,电梯厅可分可合。

2、动静分区,客厅、次卧室和主卧室面宽加大(300-1100)。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多一套卧。

5、多一衣帽间。

6、多一书房,且其它房间面积相当。

7、公卫可开设窗户。


总结

通过以上优化分析,我们不得承认,同样面积的户型,不一样的设计会有很不一样的品质;本系列优化户型公摊面积大概减少3平米/户,很多户型可以多一间房。


以上为本文章的优化案例,具体项目会有很多不同的设计条件,需要灵活设计。到目前为止,笔者还没有发现不能优化的户型,不信可以拿你们认为最满意的图来试试。


希望通过此文,让更多的同仁注重建筑方案设计及其优化。


作者:陈国才,曾任知名设计公司主创建筑师、设计总监;多年推行建筑方案优化设计,不以盈利为目的,但求尽可能地避免设计缺陷、创造价值、实现自我。更多交流与探讨,可在文章底部评论处评论,或添加作者微信QQ279695314交流。


小编个人微信:qq957997191

关注微信公众号搜建筑或微信号sjz9999,回复对应的数字或关键词,查看精品内容!

2015年全新回复:

万科回复:1101或 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110

龙湖回复:1301或1302 1303

恒大回复:1201

规范回复:0901

车库回复:1001或 1002


高层办公回复:0101 或 0102 0103 0104 0105 0106

多层办公回复:0201 或 0202 0203 0204 0205

综合体回复:0301 或 0302 0303 0304 0305 0306 0307

酒店回复:0401 或 0402 0403 0404 0405

学校回复:0501 或 0502 0503 0504 0505 0506 0507

售楼处回复:0601或 0602

博物文化展览馆回复:0701或 0702 0703 0704 0705 0706 0707

图书馆回复:0801或 0802

每周户型回复:0001或 0002 0003 0004 0005 0006

Copyright ©2018 市中心楼盘网  版权所有